La polizza decennale postuma è un’assicurazione obbligatoria che il costruttore di un immobile in costruzione deve stipulare a favore dell’acquirente, al fine di coprire eventuali difetti di costruzione e danni causati a terzi. Questa forma di tutela è regolamentata dall’articolo 4 del Decreto Legislativo 122/2005, che ha l’obiettivo di proteggere i diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili in costruzione. La polizza nasce dall’articolo 1669 del Codice Civile, puntando a garantire la sicurezza degli acquirenti sia prima che dopo l’acquisto dell’immobile.
Requisiti Fondamentali:
1) Stato dell’Immobile: La polizza si applica agli immobili che non sono ancora stati costruiti o completati. Il costruttore si impegna a garantire la conclusione dei lavori.
2) Soggetti Coinvolti: L’immobile deve essere venduto da un’impresa o cooperativa, non da un privato. L’acquirente, a sua volta, deve essere un privato e non una società o ente.
3) Verifica della Polizza: È essenziale che la polizza venga costituita al momento del trasferimento di proprietà. Sebbene l’assicurazione sia obbligatoria, la sua mancanza non impedisce la conclusione dell’atto di compravendita, poiché la legge non prevede sanzioni specifiche.
In sintesi, prima di concludere un acquisto di un immobile in costruzione, è consigliabile che l’acquirente richieda una copia delle condizioni generali della polizza assicurativa. Questo permetterà di valutare se la polizza offerta sia adeguata e in linea con le proprie esigenze di protezione.